Με έντονα ανοδικούς ρυθμούς συνεχίζει να κινείται η αγορά νεόδμητων κατοικιών στη Βόρεια Ελλάδα, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση για σύγχρονα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα παραμένει ισχυρή, παρά τις υψηλές τιμές και τη μειωμένη προσφορά.

Τα πρόσφατα στοιχεία της REMAX Ελλάς δείχνουν ότι η Θεσσαλονίκη, η Χαλκιδική, αλλά και πόλεις της περιφέρειας όπως η Καβάλα, η Αλεξανδρούπολη, η Θάσος, η Δράμα, καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις στις τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών, με ορισμένες περιοχές να εξελίσσονται πλέον σε νέους επενδυτικούς προορισμούς.

Οι αγοραστές-επενδυτές, όπως αναφέρουν εκπρόσωποι του κλάδου στα Μακεδονικά Νέα, στρέφονται ολοένα και περισσότερο σε κατοικίες έως πέντε ετών, δίνοντας έμφαση στην ενεργειακή απόδοση, στις σύγχρονες κατασκευές και στις περιοχές με αναπτυξιακή δυναμική. Την ίδια στιγμή, η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα των προηγούμενων ετών εξακολουθεί να επηρεάζει την προσφορά, διατηρώντας τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.

Σύμφωνα με τη REMAX Ελλάς, σε πανελλαδικό επίπεδο οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων αυξήθηκαν κατά 4,1% το 2025 σε σχέση με το 2024, έναντι αύξησης 3,3% στα παλαιότερα ακίνητα. Η τάση αυτή είναι ιδιαίτερα εμφανής στη Βόρεια Ελλάδα, όπου αρκετές περιοχές εμφανίζουν υψηλότερους ρυθμούς ανόδου από τον εθνικό μέσο όρο.

Καβάλα, Αλεξανδρούπολη και Θράκη στο επίκεντρο

Σημαντική δυναμική εμφανίζουν πόλεις της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης. Η Καβάλα κατέγραψε αύξηση 10% στις τιμές νεόδμητων κατοικιών, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 2.200 ευρώ/τ.μ. Ανοδικά κινείται και η Παραλία Οφρυνίου, όπου οι τιμές των νεόδμητων διαμορφώνονται στα 2.400 ευρώ/τ.μ. (11,8%), με την περιοχή να προσελκύει σημαντικό ενδιαφέρον κυρίως από αγοραστές των Βαλκανίων. Η Θάσος, από την άλλη, τρέχει με ρυθμούς +16,3% στα νεόδμητα και με μέση τιμή 2.500 ευρώ/τ.μ..

Η Αλεξανδρούπολη διαμορφώνεται επίσης σε μια από τις πιο δυναμικές αγορές της περιφέρειας, με μέση τιμή 2.200 ευρώ/τ.μ. για τα νεόδμητα. Η γεωστρατηγική σημασία της περιοχής, οι επενδύσεις σε υποδομές και η αυξημένη επιχειρηματική κινητικότητα ενισχύουν τη ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες.

Στη Δράμα, η μέση τιμή των νεόδμητων κατοικιών διαμορφώνεται στα 2.100 ευρώ/τ.μ., ενώ και η Ξάνθη εμφανίζει αυξημένο ενδιαφέρον, με τιμές στα 1.900 ευρώ/τ.μ.  Παράλληλα, στις Σέρρες η μέση τιμή των νεόδμητων κατοικιών βρίσκεται στα 1.900 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Κατερίνη διαμορφώνεται στα 1.500 ευρώ/τ.μ., αποτυπώνοντας τη σταδιακή αναθέρμανση της οικοδομικής δραστηριότητας και σε μικρότερες αγορές της Βόρειας Ελλάδας.

Θεσσαλονίκη: Άνοδος τιμών και νέοι «πρωταγωνιστές»

Η Θεσσαλονίκη διατηρεί τον πρωταγωνιστικό της ρόλο στην αγορά νεόδμητων κατοικιών της Βόρειας Ελλάδας. Το 2025 η μέση αύξηση στις τιμές των νεόδμητων κατοικιών διαμορφώθηκε στο 3,7%, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 2.692 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, οι τιμές των νεόδμητων αυξήθηκαν κατά 3,5%, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 3.763 ευρώ/τ.μ. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στην Άνω Πόλη (+8,7%), στην Τούμπα (+7,4%) και στο Φάληρο (+5,1%), περιοχές που συγκεντρώνουν έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για αξιοποίηση μέσω μίσθωσης.

Η παλιά παραλία παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης στα νεόδμητα, με μέση τιμή 6.200 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας μία από τις υψηλότερες τιμές σε ολόκληρη τη χώρα. Ακολουθούν η Νέα Παραλία με 4.600 ευρώ/τ.μ. και το Ιστορικό Κέντρο με 4.500 ευρώ/τ.μ.

Στην ανατολική Θεσσαλονίκη, η μέση αύξηση τιμών στα νεόδμητα διαμορφώθηκε στο 2,3%, με μέση τιμή 2.800 ευρώ/τ.μ. Ξεχώρισε η Πυλαία, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7% με 2.600 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας τη διαρκή δυναμική της περιοχής λόγω της αυξημένης ζήτησης για σύγχρονες κατοικίες κοντά σε εμπορικά κέντρα, εκπαιδευτικές υποδομές και οδικούς άξονες.

Ισχυρή κινητικότητα καταγράφεται και στην Περαία, όπου οι τιμές των νεόδμητων ενισχύθηκαν κατά 8,1% με 2.000 ευρώ/τ.μ., ενώ η περιοχή εξελίσσεται σταδιακά σε εναλλακτικό πόλο κατοικίας για όσους αναζητούν παραθαλάσσια ακίνητα κοντά στη Θεσσαλονίκη.

Στη δυτική πλευρά της πόλης, οι τιμές των νεόδμητων αυξήθηκαν κατά 4,5%, με μέση τιμή 2.107 ευρώ/τ.μ. Περιοχές όπως ο Εύοσμος, η Πολίχνη, η Σταυρούπολη και το Ωραιόκαστρο συνεχίζουν να αποτελούν πιο προσιτές επιλογές σε σχέση με την ανατολική Θεσσαλονίκη, διατηρώντας ωστόσο έντονη ανοδική τάση λόγω αυξημένης ζήτησης από νέες οικογένειες και επενδυτές.

Χαλκιδική: Η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες διατηρεί την πίεση στις τιμές

Η Χαλκιδική εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις ισχυρότερες αγορές νεόδμητων κατοικιών στη Βόρεια Ελλάδα, με την αυξημένη ζήτηση από Έλληνες και ξένους κυρίως αγοραστές να διατηρεί ανοδική πίεση στις τιμές.

Στην Κασσάνδρα, οι τιμές των νεόδμητων αυξήθηκαν κατά 11,6% το 2025, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 2.400 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στη Σιθωνία η αύξηση έφτασε το 10,5%, με μέση τιμή 2.100 ευρώ/τ.μ.

Η ισχυρή παρουσία αγοραστών από τα Βαλκάνια, αλλά και το ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες υψηλών προδιαγραφών κοντά στη θάλασσα, ενισχύουν τη ζήτηση σε ολόκληρη τη Χαλκιδική. Ταυτόχρονα, περιοχές όπως τα Νέα Μουδανιά, με μέση τιμή 2.100 ευρώ/τ.μ., συνεχίζουν να αναπτύσσονται ως μόνιμες κατοικίες με εύκολη πρόσβαση προς τη Θεσσαλονίκη.

Περιορισμένη προσφορά και επενδυτική ζήτηση

Η εικόνα που διαμορφώνεται στη Βόρεια Ελλάδα δείχνει ότι η αγορά νεόδμητων κατοικιών αναπτύσσεται, με τις τιμές να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία εξαιτίας της σταθερής ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς.

Η REMAX Ελλάς επισημαίνει ότι οι σύγχρονες, ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες αποτελούν βασική επιλογή για τους αγοραστές, ενώ ο χαμηλός ρυθμός ανέγερσης νέων ακινήτων δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση. Την ίδια στιγμή, η ανάπτυξη υποδομών, η ενίσχυση του τουρισμού και η αυξημένη κινητικότητα σε περιοχές με επενδυτικές προοπτικές δημιουργούν νέα δεδομένα στην αγορά της Βόρειας Ελλάδας.

Η Θεσσαλονίκη παραμένει ο βασικός πυλώνας της αγοράς, ωστόσο περιοχές της Χαλκιδικής, της Ανατολικής Μακεδονίας και της Θράκης αποκτούν ολοένα μεγαλύτερη βαρύτητα στον χάρτη των νεόδμητων κατοικιών.

πηγή: makedonikanea.gr – Δήμητρα Τάγκα