γράφει ο

Τάσος Αποστολίδης  

Με την Αλεξανδρούπολη να κρατά σταθερά τα σκήπτρα της ακρίβειας στη βόρεια Ελλάδα (μετά τη Θεσσαλονίκη), η αναζήτηση φοιτητικής στέγης για τη νέα ακαδημαϊκή χρονιά εξελίσσεται σε άσκηση για γερά νεύρα, την ώρα που τα ενοίκια σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη έχουν πάρει κυριολεκτικά «φωτιά» δοκιμάζοντας τις αντοχές χιλιάδων νοικοκυριών.

Τα τελευταία στατιστικά δεδομένα που έδωσε στη δημοσιότητα η πλατφόρμα Spitogatos Insights για τον Αύγουστο του 2026 αποκαλύπτουν μια αγορά πολλαπλών ταχυτήτων, καταγράφοντας μεσοσταθμική πανελλαδική αύξηση 5,3% στις Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2025.

Μέσα σε αυτό το ράλι ανατιμήσεων, η Θράκη παρουσιάζει έντονες αντιθέσεις, καθώς δίπλα στην ακριβή πρωτεύουσα του Έβρου, πόλεις όπως η Κομοτηνή και η Ξάνθη αναδεικνύονται σε οικονομικές «οάσεις» για τις οικογένειες. Οικονομικότερη σε σχέση με την Αλεξανδρούπολη είναι και η Καβάλα.

Η ακριβότερη επιλογή στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη 

Κοιτώντας τον χάρτη της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, η Αλεξανδρούπολη επιβεβαιώνει τη φήμη της ως μια από τις πιο απαιτητικές οικονομικά πόλεις.

Το κόστος ενοικίου στην πόλη αγγίζει πλέον τα 10,9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 3,1%.

Χαρακτηριστικό της πίεσης που υφίστανται οι γονείς είναι το γεγονός ότι η μέση τιμή αναζήτησης κατοικίας που θέτουν ως ανώτατο όριο ανέρχεται πλέον στα 401 ευρώ.

Παρά το γεγονός ότι απέχει από τις ακραίες τιμές άλλων φοιτητουπόλεων της περιφέρειας, όπως τα Χανιά (13,3 ευρώ/τ.μ.) ή η Κέρκυρα (12,5 ευρώ/τ.μ.), το κόστος διαβίωσης στον Έβρο παραμένει ένα εξαιρετικά υπολογίσιμο μέγεθος.

Ανακούφιση σε Κομοτηνή και Ξάνθη

Στον αντίποδα, υπάρχουν σημαντικές διέξοδοι. Πολύ πιο ανακουφιστικές για το πορτοφόλι των γονιών αποδεικνύονται δύο σημαντικές φοιτητουπόλεις της Θράκης, οι οποίες φιλοξενούν και το μεγαλύτερο βάρος των τμημάτων του Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου Θράκης (ΔΠΘ).

Η Ξάνθη και η Κομοτηνή όχι μόνο διατηρούν εξαιρετικά χαμηλές τιμές σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα, αλλά φέτος κατέγραψαν και οριακή πτώση.

Στην Ξάνθη η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 8,8 ευρώ ανά τετραγωνικό (σημειώνοντας μείωση 1,0%) και στην Κομοτηνή βρίσκεται ακριβώς στο ίδιο επίπεδο των 8,8 ευρώ ανά τετραγωνικό (σημειώνοντας μείωση 0,6%).

Στις δύο αυτές πόλεις η μέση τιμή αναζήτησης περιορίζεται μόλις στα 364 και 366 ευρώ αντίστοιχα, καθιστώντας τες από τις πλέον εύκολες οικονομικά επιλογές πανελλαδικά για ένα νοικοκυριό.

Η εικόνα στην Ανατολική Μακεδονία

Για τους νέους φοιτητές που πέρασαν στις υπόλοιπες πανεπιστημιακές σχολές του ΔΠΘ στην Ανατολική Μακεδονία, τα δεδομένα δείχνουν ενδιαφέρουσες διακυμάνσεις.

Στην Καβάλα, η πόλη κινείται σε μεσαία αλλά σταθερά αυξανόμενα επίπεδα, με τη Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) να διαμορφώνεται τον Αύγουστο στα 9,0 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και την ετήσια αύξηση να φτάνει το 4,7%.

Φθηνότερη είναι η Δράμα με 7,4 ευρώ ανά τετραγωνικό η οποία μάλιστα παραμένει ένα ασφαλές οικονομικά καταφύγιο, παρόλο που φέτος σημείωσε ένα μεγάλο άλμα τιμών της τάξης του 10,9%.

Στις Σέρρες (σχολές Διεθνούς Πανεπιστημίου Ελλάδας), οι τιμές είναι στα 7,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 4,4%.

Δυσβάσταχτο κόστος στην Αθήνα

Την ίδια ώρα, το μεγαλύτερο ποσοστό των νέων φοιτητών από τον Έβρο και τη Θράκη κατευθύνεται στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, εκεί όπου το κόστος στέγασης παίρνει διαστάσεις δυσβάσταχτου βάρους.

Στην Αττική, οι τιμές στις δημοφιλείς γειτονιές κυριολεκτικά καλπάζουν, συχνά εξαιτίας και της αυξημένης παρουσίας νεόδμητων κατοικιών που ανεβάζουν τον μέσο όρο. Το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός καταγράφουν την υψηλότερη τιμή πανελλαδικά με 17,0 ευρώ/τ.μ., με το Κουκάκι-Μακρυγιάννη να ακολουθεί με 16,1 ευρώ/τ.μ. και το Μετς-Καλλιμάρμαρο με 15,6 ευρώ/τ.μ.. Είναι ενδεικτικό ότι το κέντρο της Αθήνας είδε ετήσια αύξηση 11,7% και η περιοχή του Ζωγράφου –που διατηρεί την πρωτιά στη συνολική φοιτητική ζήτηση– 9,1%.

Οι οικογένειες πιέζονται ασφυκτικά, κάτι που αποτυπώνεται στα ποσά που αναζητούν: στο Κολωνάκι η μέση τιμή αναζήτησης αγγίζει τα 635 ευρώ, στο Γουδί τα 616 ευρώ και στου Ζωγράφου τα 553 ευρώ. Πιο προσιτές είναι η Νίκαια (11,0 ευρώ/τ.μ. και αναζήτηση στα 496 ευρώ) και η ζώνη της Λεωφ. Πατησίων-Αχαρνών (11,5 ευρώ/τ.μ. και αναζήτηση στα 429 ευρώ). Σπάνια εξαίρεση αποτελούν ελάχιστες περιοχές που είδαν μείωση, όπως το Μετς-Καλλιμάρμαρο (-6,5%), η Νέα Σμύρνη (-5,4%) και η Δάφνη (-4,7%).

Πού στρέφονται οι φοιτητές στη συμπρωτεύουσα

Στη Θεσσαλονίκη, που συγκεντρώνει παραδοσιακά τεράστιο όγκο φοιτητών από τη βόρεια Ελλάδα, η πίεση στους προϋπολογισμούς παραμένει εξαιρετικά υψηλή. Το κέντρο της πόλης, που παραμένει σταθερά η πρώτη επιλογή σε φοιτητική ζήτηση, είναι μακράν η ακριβότερη περιοχή με 12,9 ευρώ/τ.μ. και μέση τιμή αναζήτησης στα 550 ευρώ.

Παραδοσιακές φοιτητικές περιοχές γύρω από τα πανεπιστήμια, όπως οι Σαράντα Εκκλησιές με 12,0 ευρώ/τ.μ. και η Τριανδρία με 11,7 ευρώ/τ.μ. ακολουθούν από κοντά τόσο σε ζήτηση όσο και σε κόστος.

Το πραγματικό καταφύγιο όσων αναζητούν τις φθηνότερες λύσεις βρίσκεται πλέον στα δυτικά προάστια, όπου ξεχωρίζει η Σταυρούπολη. Αποτελεί τη φθηνότερη περιοχή της πόλης με 8,7 ευρώ/τ.μ. και αναζητήσεις ενοικίων κάτω από το ψυχολογικό όριο των 400 ευρώ (συγκεκριμένα στα 398 ευρώ).

Ο Εύοσμος ακολουθεί με 9,8 ευρώ/τ.μ. (και μέση αναζήτηση 425 ευρώ), όμως η τεράστια ζήτηση για οικονομικά σπίτια προκάλεσε εκεί μια έντονη ετήσια αύξηση της τάξης του 7,6%. Η μοναδική αξιοσημείωτη πτώση στη συμπρωτεύουσα καταγράφηκε στη Χαριλάου, όπου τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 14,6%, αν και η περιοχή δεν παύει να καταγράφει τιμές της τάξης των 10,0 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.