Έγγραφα στο Κοινοβούλιο αποδεικνύουν πως επιχειρηματικό σχήμα αγόρασε τρία ακίνητα στην «καρδιά» της Αλεξανδρούπολης με προσημείωση υποθήκης έναντι 1,3εκατ. ευρώ στην τράπεζα Ziraat κατέθεσε ο βουλευτής Έβρου Πάρης Παπαδάκης

Στα σκαριά βρίσκεται η νομοθετική πρωτοβουλία της Κυβέρνησης, που θα αυστηροποιηθεί το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο για την αγορά ακινήτων στην ελληνική παραμεθόριο, από επιχειρήσεις στις οποίες συμμετέχουν επενδυτές τρίτων χωρών, όπως η Τουρκία.

Το παραπάνω έκανε γνωστό μιλώντας στο Κοινοβούλιο ο υφυπουργός Εθνικής Άμυνας Θανάσης Δαβάκης, απαντώντας σε ερώτηση του βουλευτή Έβρου της Ελληνικής Λύσης Πάρη Παπαδάκη.

Νωρίτερα, ο κ. Παπαδάκης κατέθεσε στα πρακτικά της Βουλής έγγραφα που καταγράφουν την πώληση 12 ακινήτων στον Έβρο σε Τούρκους επενδυτές. Επίσης, κατέθεσε έγγραφα που αποδεικνύουν πως επιχειρηματικό σχήμα αγόρασε ακίνητα στην Αλεξανδρούπολη με προσημείωση υποθήκης έναντι 1,3εκατ. ευρώ στην τουρκική τράπεζα Ziraat.

Το παραπάνω ζήτημα δεν αφορά μόνο τον Έβρο αλλά και τη Ροδόπη, αφού σύμφωνα με πρόσφατη δήλωση του βουλευτή της Νέας Δημοκρατίας Ευριπίδη Στυλιανίδη στο ράδιο Χρόνος 87.5fm μόνο στην περιοχή Ιμέρου, Μαρώνειας και Προσκυνητών, έχουν μεταβιβαστεί περισσότερα από 43 ακίνητα σε ξένα κεφάλαια, αν και σε αυτή την περίπτωση τα περισσότερα πωλήθηκαν σε κατοίκους της Ευρωπαϊκής Ένωσης, κυρίως Βούλγαρους.

Το νομικό «κενό» και πώς το εκμεταλλεύονται

Σε παραμεθόριες ή στρατηγικές ζώνες, δηλαδή σε περιοχές που περιλαμβάνουν τη Θράκη (Νομοί Ξάνθης, Ροδόπης, Έβρου) και άλλες παρόμοιες ζώνες (Ανατολικό Αιγαίο, νησιά, στρατιωτικές ζώνες κ.ά.), υπήκοοι τρίτων χωρών (μη ΕΕ/ΕΖΕΣ), όπως Τούρκοι υπήκοοι, δεν μπορούν αυτομάτως να αγοράσουν ακίνητα ή να αποκτήσουν εμπράγματα δικαιώματα χωρίς ειδική άδεια.

Αυτό καλύπτεται ρητά από τις διατάξεις των άρθρων 25 και 26 του Ν. 1892/1990. Η αγορά, η σύσταση ή η μεταβίβαση ακινήτων σε αυτές τις περιοχές από τρίτους υπηκόους είναι απαγορευμένη εξαρχής και κάθε σχετική δικαιοπραξία που γίνεται χωρίς άδεια είναι άκυρη.

Οι υπήκοοι τρίτων χωρών που σκοπεύουν να αγοράσουν ακίνητα, με νόμιμο τρόπο σε παραμεθόριες/στρατηγικές ζώνες, πρέπει να υποβάλουν αίτημα για άδεια στην αρμόδια επιτροπή, η οποία λειτουργεί σε επίπεδο Αποκεντρωμένης Διοίκησης.

Η αίτηση απαιτεί να δηλωθεί ο ακριβής σκοπός της αγοράς και να αξιολογηθούν θέματα εθνικής ασφάλειας και δημοσίου συμφέροντος. Στη διαδικασία ελέγχου συμμετέχουν, εκτός από Στρατιωτικές Αρχές, και διάφοροι αρμόδιοι κρατικοί φορείς.

Συγκεκριμένα, η εξέταση των σχετικών αιτήσεων άρσης της απαγόρευσης διενεργείται από ειδική επιτροπή, στην οποία συμμετέχουν ως μέλη εκπρόσωποι από όλα τα εμπλεκόμενα Υπουργεία, και η οποία για την αξιολόγηση των αιτήσεων στηρίζεται σε πληροφορίες που παρέχονται από τις εξής υπηρεσίες: Διεύθυνση Κρατικής Ασφάλειας του Αρχηγείου της Ελληνικής Αστυνομίας (ΕΛΑΣ), Εθνική Υπηρεσία Πληροφοριών (ΕΥΠ), Αρχή Καταπολέμησης της Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες και κάθε άλλη αρμόδια Αρχή. Οι αιτήσεις απορρίπτονται, εφόσον από την αποδοχή τους προβλέπεται κίνδυνος για την εθνική ασφάλεια της Χώρας.

Σε πρακτικό επίπεδο, όμως, παρατηρούνται ολοένα περισσότερες αγορές ακινήτων από Τούρκους επενδυτές, οι οποίες δεν γίνονται με την παραπάνω διαδικασία. Αντιθέτως, οι επενδυτές συστήνουν ή συμμετέχουν σε εταιρείες με έδρα στη Βουλγαρία (κράτος-μέλος της ΕΕ) ή στην Ελλάδα, γεγονός που επιτρέπει την απόκτηση ακινήτων ακόμη και σε περιοχές υψηλής στρατηγικής σημασίας, επειδή η νομοθεσία δεν ελέγχει πάντα την «αληθινή» ιθαγένεια των μετόχων των εταιρειών.

Η παραπάνω τακτική, έχει προκαλέσει πολιτικό και νομικό ενδιαφέρον για πιθανές αλλαγές ή αυστηρότερη εφαρμογή των κανόνων, αφού κανείς δεν γνωρίζει, εάν οι επενδυτές στοχεύουν μόνο σε αμιγώς οικονομικά οφέλη από τις κινήσεις τους.

Βουλή: Η κυβερνητική εξαγγελία αυστηροποποίησης

Αναφορικά με την απόκτηση εμπραγμάτων δικαιωμάτων στη Θράκη από Τούρκους, κατέθεσε ερώτηση στη Βουλή ο βουλευτής Έβρου Πάρης Παπαδάκης, στην οποία απάντησε ο υφυπουργός Εθνικής Άμυνας Θανάσης Δαβάκης.

Ο κ. Παπαδάκης γνωστοποίησε ότι εννέα εταιρίες τουρκικών συμφερόντων, εκμεταλλευόμενες το νομικό κενό, έχουν αγοράσει συνολικά 25 ακίνητα στον Έβρο: οικόπεδα, ξενοδοχεία, αγρούς, πολυκατοικίες, καταστήματα.

Μάλιστα, εξ αυτών, τα 12 ακίνητα πωλήθηκαν μετά τον Φεβρουάριο του 2024. «Πίσω από αυτές τις εταιρείες, οι οποίες συστήνονται είτε στη Βουλγαρία είτε στην Ελλάδα, είναι Τούρκοι υπήκοοι οι οποίοι βάσει των συμβολαίων μένουν είτε στην Ανδριανούπολη, είτε στην Κωνσταντινούπολη, είτε σε άλλες περιοχές», σημείωσε και ζήτησε από την Κυβέρνηση να καλύψει άμεσα και μόνιμα το νομοθετικό κενό.

Υποστήριξε, μάλιστα, πως «όλοι αυτοί οι οποίοι κρύβονται από πίσω δεν έχουν ελεγχθεί από καμία επιτροπή του ν.1892/1990, ούτε ποια είναι η οικονομική τους κατάσταση, ούτε αν είναι εγγεγραμμένοι στον Κατάλογο Ανεπιθύμητων Αλλοδαπών, ούτε αν έχουν ποινικό μητρώο, ούτε αν είναι ο ίδιος ο Ερντογάν από πίσω».

Αναγνώρισε ως σημαντική την ερώτηση, καθώς αναδεικνύει «ένα ζήτημα που πρέπει να προσέξουμε», στην απάντησή του ο υφυπουργός κ. Δαβάκης. Αφότου ενημέρωσε για το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο και τις διαδικασίες που αυτό ορίζει, υπογράμμισε ότι η ελληνική Πολιτεία αντιμετωπίζει το ζήτημα αυτό «με διαρκή εγρήγορση και θεσμική υπευθυνότητα».

Εξήγγειλε, όμως, ότι ήδη βρίσκεται στα σκαριά αυστηροποίηση του νομοθετικού πλαισίου. «Έχει ήδη εκκινήσει η αναγκαία -προσέξτε- νομοτεχνική επεξεργασία με στόχο την περαιτέρω ενίσχυση, επικαιροποίηση και αυστηροποίηση του ισχύοντος καθεστώτος για να απαλειφθούν αυτού του είδους τα περιστατικά και με τα συμβόλαια τα οποία καταθέσατε.

Η προσπάθεια αυτή εξελίσσεται με θεσμική σοβαρότητα και σε πλήρη συνάρτηση, όπως αντιλαμβάνεστε, με το ενωσιακό δίκαιο, ώστε οι ρυθμίσεις που θα προκύψουν να είναι όχι μόνο αυστηρές, αλλά να έχουν και μια νομική ανθεκτικότητα και απολύτως εφαρμόσιμες στην πράξη», δήλωσε αναλυτικά.

Τρία ακίνητα με υποθήκη στην τουρκική Ziraat

Για αργοπορία σε ένα εθνικό ζήτημα, κατηγόρησε την Κυβέρνηση ο κ. Παπαδάκης, θυμίζοντας ότι έφερε το ζήτημα για πρώτη φορά στη Βουλή τον Φεβρουάριο του 2024, με αποδέκτη τον τότε υφυπουργό Εξωτερικών Γιάννη Κεφαλογιάννη.

Στο μεσοδιάστημα, όμως, όχι μόνο δεν αυστηροποιήθηκε το νομοθετικό πλαίσιο αλλά οι αγοραπωλησίες συνεχίστηκαν. Γι’ αυτό, ανακίνησε το ζήτημα, αυτή τη φορά αφότου έλαβε τα επίσημα έγγραφα από το ελληνικό Κτηματολόγιο. Υποστήριξε, πως αυτή ήταν μία διαδικασία για την οποία έπρεπε να έχει μεριμνήσει από μόνη της η ελληνική Πολιτεία. «Αυτή είναι η σοβαρότητα και η εγρήγορση» κατήγγειλε χαρακτηριστικά.

Επίσης, κατέθεσε στη Βουλή έγγραφα που αποδεικνύουν ότι τρία νευραλγικά ακίνητα, γεωστρατηγικής σημασίας, απέναντι από τον λιμένα της Αλεξανδρούπολης και τον ΟΣΕ, έχουν υποθηκευτεί έναντι 1,3εκατ. ευρώ στην τουρκική τράπεζα Ziraat, διότι οι επενδυτές έλαβαν δάνειο την κρατική τουρκική τράπεζα. «Άρα, έχουν υποθηκευτεί ακίνητα απέναντι από τον λιμένα στο τουρκικό δημόσιο», συμπέρανε, υποδεικνύοντας την προσημείωση της υποθήκης.

Σε αυτό το σημείο, ο κ. Παπαδάκης γνωστοποίησε την πρόσφατη δήλωση του Ευριπίδη Στυλιανίδη στο ράδιο Χρόνος 87.5fm, σύμφωνα με την οποία 42 ακίνητα στη Ροδόπη, στις περιοχές Ιμέρου, Μαρώνειας και Προσκυνητών έχουν περάσει «σε ξένα κεφάλαια».

Ο υφυπουργός Εθνικής Άμυνας κ. Δαβάκης, τοποθετούμενος σύντομα στη δευτερολογία του, επανέλαβε ότι η Κυβέρνηση αντιμετωπίζει το ζήτημα με απόλυτη σοβαρότητα. Γι’ αυτό το λόγο προχωράει στην υπό επεξεργασία νομοθετική πρωτοβουλία, εξαγγέλλοντας πως θα πρόκειται για μία ασφαλή, θεσμικά συγκροτημένη και διαρκή λύση.

Εσωτερική πίεση δέχθηκε η Κυβέρνηση

Θυμίζουμε ότι το παραπάνω ζήτημα δεν αποτέλεσε μόνο αντικείμενο πίεσης από την αντιπολίτευση, αλλά προκάλεσε τριγμούς ακόμη και στο εσωτερικό της Νέας Δημοκρατίας. Μάλιστα, επειδή φαίνεται πως διαπροσωπική πίεση δεν είχε φέρει αποτελέσματα, 11 βουλευτές της Νέας Δημοκρατίας, μεταξύ των οποίων ο Ροδόπης Ευριπίδης Στυλιανίδης, κατέθεσαν κοινοβουλευτική ερώτηση για το τουρκικό real estate σε Θράκη και Ανατολικό Αιγαίο, τον Μάρτιο του 2025.

Τότε, οι Ευρ. Στυλιανίδης, Θ. Καράογλου, Μ. Χαρακόπουλος, Ι. Πασχαλίδης, Μ. Χρυσομάλλης, Αν. Δημοσχάκης, Μ. Κόνσολας, Γ. Βλάχος, Γ. Καρασμάνης, Θ. Λεονταρίδης και Χαρ. Αθανασίου ρωτούσαν, μεταξύ άλλων, τους συναρμόδιους υπουργούς τι μέτρα σκοπεύει να λάβει η κυβέρνηση για να αντιμετωπίσει το ενδεχόμενο επιθετικών και κατευθυνόμενων αγορών ακινήτων ή επιχειρήσεων από ξένα κεφάλαια σε ευαίσθητες εθνικά περιοχές, όπως η Θράκη και τα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου, καθώς επίσης, και ποιος και πώς ελέγχει τους διαχειριστές-funds των κόκκινων δανείων που συνήθως έχουν έδρα στο εξωτερικό, και σε ποιους πουλούν τα πλειστηριασμένα ακίνητα των ακριτικών περιοχών.

πηγή: xronos.gr – Διονύσης Βοργιάς