Έντονα σημάδια επιβράδυνσης δείχνει η κτηματαγορά, καθώς η ραγδαία αύξηση των τιμών έχει αρχίσει να βάζει «φρένο» στις αγοραπωλησίες.

Σύμφωνα με νέα ανάλυση του Νίκου Καρδούλα, η οποία βασίζεται στα επίσημα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων της ΑΑΔΕ(πραγματικά συμβόλαια) και την πλατφόρμα Indomio, το πρώτο εξάμηνο του 2026 καταγράφεται πανελλαδικά πτώση 18% στον αριθμό των πωλήσεων.

(Σημείωση: Τα στοιχεία που προκύπτουν από το Μητρώο της ΑΑΔΕ αποτυπώνουν τις πραγματικές συναλλαγές που ολοκληρώθηκαν και γι’ αυτό παρουσιάζουν διαφοροποιήσεις σε σχέση με αναλύσεις που βασίζονται αποκλειστικά σε τιμές αγγελιών).

Τι ακριβώς συμβαίνει όμως στην αγορά ακινήτων της Καβάλας και της ευρύτερης Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης;

Η εικόνα στην Π.Ε. Καβάλας: Ανεβαίνουν οι τιμές, πέφτουν οι υπογραφές Η Καβάλα ακολουθεί έντονα την πανελλαδική τάση που θέλει τα ακίνητα να ακριβαίνουν, αλλά τους αγοραστές να είναι πλέον διστακτικοί.

  • Τιμές: Η μέση τιμή πώλησης τον Μάιο του 2026 εκτοξεύτηκε στα 2.025 ευρώ/τ.μ. (από 1.774 ευρώ/τ.μ. το 2025), σημειώνοντας εντυπωσιακή αύξηση 14%.
  • Πωλήσεις: Αντίστροφη είναι η πορεία στις μεταβιβάσεις. Το 1ο εξάμηνο του 2026 πουλήθηκαν στην Καβάλα 230 κατοικίες, έναντι 258 το αντίστοιχο διάστημα του 2025 (μείωση 10,9%).
  • Παράλληλα, το ποσοστό των κατοικιών που τελικά πουλήθηκαν σε σχέση με αυτές που βρίσκονταν στις αγγελίες, σημείωσε μικρή πτώση (-2,9%).

Τι ισχύει στον Έβρο Ακόμη πιο έντονη είναι η πτώση των πωλήσεων στον Έβρο, παρά το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να ζητούν περισσότερα χρήματα.

  • Τιμές: Η μέση τιμή πώλησης διαμορφώθηκε στα 1.748 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 10% σε σχέση με το 2025 (1.585 ευρώ/τ.μ.).
  • Πωλήσεις: Ο αριθμός των αγοραπωλησιών έκανε «βουτιά» της τάξης του 31,9%. Συγκεκριμένα, το 1ο εξάμηνο του 2026 πουλήθηκαν μόλις 47 κατοικίες, έναντι 69 το προηγούμενο έτος.

 Η ακτινογραφία στην υπόλοιπη ΑΜΘ και τη Θάσο Στις υπόλοιπες περιοχές της Περιφέρειας, η κατάσταση διαμορφώνεται ως εξής:

  • Θάσος: Καταγράφει την απόλυτη καθίζηση στις πωλήσεις σε πανελλαδικό επίπεδο. Οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 81,8% (έγιναν μόλις 4 πωλήσεις έναντι 22 το 2025). Παρ’ όλα αυτά, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 8%, φτάνοντας τα 2.296 ευρώ/τ.μ.
  • Ροδόπη: Σημαντική πτώση πωλήσεων κατά 48,8% (από 86 σε 44 κατοικίες), ενώ οι τιμές σημείωσαν άνοδο 11% (στα 1.214 ευρώ/τ.μ.).
  • Ξάνθη: Μικρή πτώση στις πωλήσεις κατά 6% (από 133 σε 125 κατοικίες), με τις τιμές να αυξάνονται κατά 9% (στα 1.203 ευρώ/τ.μ.).
  • Δράμα: Ήπια υποχώρηση στις πωλήσεις κατά 8,2% (67 κατοικίες έναντι 73), με τη μικρότερη αύξηση τιμών στην περιοχή, μόλις 3% (στα 867 ευρώ/τ.μ.).

Υπερτιμημένα τα ακίνητα – Κίνδυνος στασιμότητας Όπως προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων και εκθέσεις οργανισμών (Ευρωπαϊκή Επιτροπή, ΤτΕ), οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα το 1ο εξάμηνο του 2026 εκτιμάται ότι είναι υπερτιμημένες από 16% έως 24%.

Το συμπέρασμα που εξάγεται είναι ξεκάθαρο: Εάν οι τιμές δεν υποχωρήσουν σε ένα ποσοστό άνω του 20% (πιθανώς μέσω της επιστροφής «κλειστών» αδρανών κατοικιών στην αγορά), η επιβράδυνση στις πωλήσεις θα συνεχιστεί και η κτηματαγορά κινδυνεύει να περάσει σε παρατεταμένη φάση στασιμότητας, καθώς τα σπίτια χάνουν την κοινωνική τους διάσταση και αντιμετωπίζονται καθαρά ως χρηματιστηριακό κεφάλαιο.