Η κυβέρνηση παραδέχεται ότι υπάρχει σοβαρό ζήτημα με αγορές ακινήτων στις παραμεθόριες περιοχές από πολίτες της Τουρκίας που αξιοποιούν εταιρικά σχήματα με έδρα στη Βουλγαρία και άλλες χώρες! Αυτό προέκυψε από την απάντηση που έδωσε στη Βουλή ο υφυπουργός Αθανάσιος Δαβάκης προαναγγέλλοντας αλλαγές στο νομοθετικό πλαίσιο.

Η σχετική ερώτηση κατατέθηκε από τον βουλευτή της Ελληνικής Λύσης Παράσχο Παπαδάκη, ο οποίος μάλιστα αναφέρθηκε σε συγκεκριμένα ονόματα εταιριών που έχουν μετόχους πολίτες της Τουρκίας, αλλά έδρα τη Βουλγαρία. Επισήμανε ότι έτσι γίνονται αγορές οικοπέδων, αγρών, καταστημάτων, οικημάτων ακόμη και πολυκατοικιών.

Απαντώντας ο υφυπουργός Εθνικής Άμυνας προανήγγειλε ότι θα αλλάξει το νομοθετικό πλαίσιο που ισχύει από το 1990. Όπως είπε «οι εξελίξεις στο διεθνές περιβάλλον και οι ολοένα πιο σύνθετες μορφές οικονομικής και εταιρικής δραστηριότητας καθιστούν αναγκαία τη συνεχή επανεξέταση και επικαιροποίησή του προκειμένου να παραμείνει αποτελεσματικό και να μην επιδέχεται κατάχρησης».

Σημείωσε, μάλιστα, ότι «έχει ήδη εκκινήσει η αναγκαία -προσέξτε- νομοτεχνική επεξεργασία με στόχο την περαιτέρω ενίσχυση, επικαιροποίηση και αυστηροποίηση του ισχύοντος καθεστώτος».

Στη συνέχεια, τόνισε πως «η προσπάθεια αυτή εξελίσσεται με θεσμική σοβαρότητα και σε πλήρη συνάρτηση, όπως αντιλαμβάνεστε, με το ενωσιακό δίκαιο, ώστε οι ρυθμίσεις που θα προκύψουν να είναι όχι μόνο αυστηρές, αλλά να έχουν και μια νομική ανθεκτικότητα και απολύτως εφαρμόσιμες στην πράξη».

Σημείωσε ότι «βρισκόμαστε μπροστά σε μία σημαντική νομοθετική πρωτοβουλία» επισημαίνοντας όμως πως «οποιαδήποτε τέτοιου είδους νομοθετική πρωτοβουλία η οποία θα μεταρρυθμίσει ζητήματα που άπτονται και του Ενωσιακού Δικαίου πρέπει να είναι ασφαλής, θεσμικά συγκροτημένη και διαρκής. Και προς αυτή την κατεύθυνση προχωρούμε».

Τι θέλουν οι Τούρκοι στην ελληνική αγορά ακινήτων

Όπως έγραφε το NEWS 24/7 σε προ μηνών ρεπορτάζ του Αλέξανδρου Λιτσαρδάκη, τον Δεκέμβριο του 2023, η ελληνική κυβέρνηση άνοιγε τις πόρτες της στους Τούρκους πολίτες, προσφέροντας «εξπρές» βίζα για 10 νησιά του Ανατολικού Αιγαίου. Στα τέλη του 2024, οι επενδύσεις Τούρκων στην Ελλάδα άγγιξαν τα 485 εκατομμύρια ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 269% σε σχέση με το 2023. Ωστόσο, όσοι πανηγύριζαν για την ανάπτυξη του τουρισμού και την εισροή κεφαλαίων, σήμερα φαίνονται ανήσυχοι.

Πιο συγκεκριμένα, το 2024 οι επενδύσεις των Τούρκων στο εξωτερικό έφτασαν τα 6,6 δις δολάρια. Σύμφωνα με το Τουρκικό Υπουργείο Επενδύσεων, τα 2,1 δις κατευθύνθηκαν στο real estate.

Η εκτίμηση των ανθρώπων της αγοράς ακινήτων ήταν μετριοπαθής. Υποστήριζαν ότι σκοπός των Τούρκων είναι να εξασφαλίσουν την αξία του χρήματός τους, σε μια ασταθή περίοδο για τη γείτονα χώρα.

«Μια εκμετάλλευση ενός ακινήτου στην Ελλάδα, μπορεί να επιστρέψει το μήνα, όσο τρεις βασικοί μισθοί στην Κωνσταντινούπολη» ανέφερε στο NEWS 24/7, ο Παντελής Σπυράτος, μεσίτης στη Θεσσαλονίκη.

Στη Θεσσαλονίκη, οι αγορές ξεκίνησαν με κόσμο που ήρθε μετά το αποτυχημένο πραξικόπημα του 2016. Οι Τούρκοι, σε αντίθεση με τους Ισραηλινούς, δεν αγοράζουν ολόκληρα κτίρια.

Σύμφωνα με πληροφορίες του NEWS 24/7, υπάρχουν μεμονωμένοι, αλλά και τακτικοί αγοραστές, οι οποίοι έχουν επαφές με Τουρκία, κάνουν την αγορά και έπειτα βάζουν ένα «καπέλο» στην τιμή και μεταπωλούν. Σκοπός των μεμονωμένων παικτών δεν είναι η μόνιμη κατοικία, αλλά ένα σταθερό εισόδημα σε άλλο νόμισμα. Οι περισσότεροι επιλέγουν να τα διαθέσουν σε μια εταιρεία διαχείρισης για βραχυχρόνια μίσθωση, αναζητώντας το συνάλλαγμα σε ευρώ.

Η αγορά ενός ακινήτου στην Αττική για την απόκτηση Golden Visa δεν ανήκει στην ίδια συζήτηση με την αγορά σε ζώνες γεωπολιτικού ενδιαφέροντος, όπως η Θράκη και τα νησιά. Τα φυσικά πρόσωπα τρίτων χωρών, όπως οι Τούρκοι, δεν επιτρέπεται να αγοράσουν ελεύθερα ακίνητα στην παραμεθόριο, παρά μόνο μετά από έγκριση σχετικής επιτροπής. Όμως τα νομικά πρόσωπα εντός ΕΕ δεν έχουν πατρίδα. Έτσι, οι Τούρκοι υπήκοοι συστήνουν εταιρείες εντός της ΕΕ, και πραγματοποιούν νόμιμα αγορές ως μέτοχοί της.

Σε αυτές τις περιπτώσεις εστίαζε και έρευνα της ΕΥΠ και της Αρχής Καταπολέμησης Μαύρου Χρήματος. Σύμφωνα με σειρά δημοσιευμάτων στον ελληνικό τύπο, οι υπηρεσίες είχαν εστιάσει προ μηνών σε συγκεκριμένους Τούρκους επενδυτές, που κάτω από το μανδύα των ενδοκοινοτικών συναλλαγών, διοχέτευαν μαύρο χρήμα σε τουριστικές και real estate επενδύσεις.

Η πρακτική δεν είναι καινούρια, και δεν κρύβει πάντοτε διαδρομές μαύρου χρήματος. Ήδη από το καλοκαίρι του 2024, σύμφωνα με πηγή κοντά στην υπόθεση, Τούρκοι υπήκοοι πραγματοποίησαν εκτεταμένες αγορές στη Θάσο, την πόλη αλλά και τη παραθαλάσσια περιοχή της Καβάλας. Πρόκειται για μικρά διαμερίσματα και ξενοδοχειακές μονάδες. Αντίστοιχα, στην Αλεξανδρούπολη, τον Ιούλιο του 2023 το ξενοδοχείο «Ήρα», μονάδα δυο αστέρων σε κεντρικό σημείο της πόλης, πλειστηριάστηκε σε τουρκικό επιχειρηματικό όμιλο.

Το NEWS 24/7 αναζήτησε τότε καταχωρήσεις Τουρκικών μεσιτικών γραφείων για ακίνητα στην Ελλάδα. Από τα διαθέσιμα ακίνητα ενός μεγάλου γραφείου στην Κωνσταντινούπολη έγινε σαφές πως η κατεύθυνση τους αφορά την Golden Visa και την τουριστική κατοικία. Δυο από τα ακίνητα βρίσκονταν στη Μύκονο, ένα στην Χαλκιδική, ένα στην Κρήτη και τα υπόλοιπα 12 στην Αττική. Εκεί, είναι κατανεμημένα στον Πειραιά, την Κυψέλη, το Λαύριο, το Αιγάλεω και τους Θρακομακεδόνες.

Οι μικρές και μαζικές, όπως τις χαρακτήριζαν οι παράγοντες που ανησυχούσαν, εξαγορές ακινήτων στην Ροδόπη και τον Έβρο είναι που δημιουργούν φόβο εποικισμού. Οι αγορές αυτές, σύμφωνα πάντα με την ερώτηση των βουλευτών της ΝΔ, που παρουσίασαν το ζήτημα και σχετικά ρεπορτάζ, αφορούσαν αγοραπωλησίες της τάξεως των 10.000-20.000 ευρώ.

Ο Συμβαιολογραφικός Σύλλογος Θράκης ζήτησε προ μηνών τα σχετικά στοιχεία των αγοραπωλησιών για το νομό Έβρου. Όπως μετέφερε στο NEWS 24/7, ο Πρόεδρος του Συλλόγου, Χρήστος Τερζίδης, από τα στοιχεία που είδε τέτοιες αγορές είναι υπαρκτές, αλλά δεν φαίνεται να υπάρχει μεγάλος όγκος μεταβιβάσεων σε εταιρείες ή σε υπηκόους τρίτων χωρών στην περιοχή του Έβρου.

Μάλιστα, αναφορικά με αγοραπωλησίες στη Ροδόπη και συγκεκριμένα στην Ξυλαγανή και τον Ίμερο, που χαρακτηρίστηκαν επιθετικές, φαίνεται πως γειτνιάζουν με τη θάλασσα και έχουν δυνητικά εμπορικό ενδιαφέρον.

Όταν γίνεται λόγος για επενδύσεις ξένων στην αγορά ακινήτων, η συζήτηση στρέφεται στη Golden Visa. Σήμερα τα απαιτούμενα ποσά για την απόκτησή της έχουν ανεβεί, παράλληλα όμως συνεχίζονται οι ανανεώσεις των αρχικών αδειών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του περασμένου Απριλίου, οι επενδυτές που έλαβαν άδεια διαμονής μέχρι τον Φεβρουάριο του 2025 ήταν 18.363. Όμως, οι ισχύουσες άδειες διαμονής βάση του προγράμματος ανέρχονταν στις 50.747. Ο λόγος είναι ότι το 59% αυτών, σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου, αφορούν τα μέλη της οικογένειας των επενδυτών.

Οι Τούρκοι είχαν 1.471 ενεργές άδειες διαμονής συνδεδεμένες με το πρόγραμμα Golden Visa. Τότε, οι εκκρεμείς αιτήσεις του προγράμματος – νέες άδειες διαμονής και ανανεώσεις –  ανέρχονταν στις 16.313. Από αυτές, περίπου 2.600 (16%) αφορούσαν Τούρκους υπηκόους. Η γεωγραφική κατανομή του συνόλου των αιτήσεων – κάθε εθνικότητας – ήταν συντριπτική. Οι 13.208 αιτήσεις αφορούσαν την Αττική, ενώ οι 1.055 την Μακεδονία και τη Θράκη. 

Οι 11 βουλευτές της ΝΔ, που είχαν καταθέσει κοινοβουλευτική ερώτηση, είχαν ζητήσει από τον αρμόδιο υπουργό τους πίνακες από το εθνικό κτηματολόγιο για τις αγοραπωλησίες που διενεργήθηκαν από το 2011 στους νομούς που ορίζονται ως παραμεθόριες περιοχές.

 

πηγή: news247.gr – Γεράσιμος Λιβιτσάνος